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淡水第1家 逛百貨賞海景 淡水二胎房貸 台北二胎房貸

作者： 江佩君╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月5日 上午5:30

中國時報【江佩君╱台北報導】

觀光客必訪的淡水，除了有淡水老街、漁人碼頭等觀光名勝外，現在有首家百貨進駐。由名統建設出資興建的名統百貨，地理環境占有優勢，位於淡水捷運站對面，最大特色的高樓層景觀餐廳可遠眺觀音山、淡水河，白天賞山海美景、夜晚有八里夜色，造就全台獨有的無敵海景百貨。

20萬人口的淡水，另淡水、關渡6所大專院校師生，都是名統百貨瞄準的主顧客。加上淡水站假日每天有7、8萬人次、一年可湧進1200萬人潮，同樣具有可觀的觀光客商機。名統百貨總經理江文凱表示，試營運不到半個月，光是B1至6F已創造近7000萬元業績，超越預期。現場逛街民眾更表示，名統是淡水人的驕傲。

獨家品牌包括1F美妝區的英國指彩品牌models own，指甲油多達140種，還有來自德國的醫美保養bdr。餐飲占比高達4成5，獨家餐飲包括B1的日本橫濱地獄拉麵，辣是一大特色，辣度就有5級之分，試賣期間假日可日賣500、600碗。6F以上高樓層景觀餐廳有獨家Fifteen義大利餐廳、滿堂紅麻辣火鍋，另有瓦城泰式料理、小銅板牛排、勝博殿、魔法咖哩、鳥窩窩私房菜。

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素地貸款 金管會盯上16銀行 

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

金管會管理素地貸款再出招。除原先的3大指標，針對銀行購地貸款占總放款餘額超過同業平均的4.9％，且放款標的位於央行管制13區內的比重逾銀行購地放款50％者，金管會近期可能要求銀行改善，否則年底就要增提相關準備。

金管會原本擬定的3大指標，包括房貸前10大銀行，房貸占所有放款餘額逾30％、非前10大銀行逾40％；建築融資前10大銀行，土建融占放款逾10％，其餘銀行逾15％；不動產擔保放款逾放款70％。

盯素地放款 金管會：專案金檢 

中國時報【劉宗志╱台北報導】

在央行限縮豪宅貸款後，金管會跟進盯上素地放款。金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實，已針對國內銀行的素地放款，正式啟動專案金檢。第一波將先抽查10家銀行素地放款狀況，專案金檢銀行鑑價合理性。

金管會去年起開始針對不動產授信集中度較高的銀行進行管理，並發函請17家銀行改善，今年6月則針對10家房貸、土地建築融資集中度過高的銀行，要求提出改善計畫，否則將要求增提放款的呆帳準備。

據了解，這10家銀行包括土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等。至於此次金檢是否針對這10家銀行而來，金管會官員指出，專案金檢「較為敏感」，無法透露個別金檢對象。

房子會折舊，但房屋稅卻變貴！
買購不動產新聞台 ( 2012-05-24 )MyGoNews林湘慈

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來許多民眾詢問房子會折舊，但是收到的房屋稅單卻比去年貴？這是麼一回事呢？稅捐機關表示，房子會折舊，所以，原則上房子越老，房屋稅越便宜，但基於下列3種情形，今年要繳的房屋稅不見得全比去年少：

(1)房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋改為營業用，稅務局會按月分別將住家用稅率變更為最高的營業用稅率。
(2)頂樓、1樓前後搭蓋建物、增建夾層；或圍用原有陽台、騎樓等增加房屋使用空間，均會併入房屋面積課稅。

不動產公告現值 104年達市價9成 

工商時報【記者崔慈悌、林淑慧╱台北報導】

財政部公佈各縣市關切的財改議題，以檢討地方財政窘境排名第一。財健小組委員建議，應由擴大稅基、建立獎懲制度著手，雙管齊下，強化地方政府自籌財源能力，才是解決財政惡性循環的根本之道。

財政健全小組即將展開地方分組座談，9成縣市將「地方財政改革」，列為財政改革首選。至於稅制改革，各縣市認為應優先檢討不動產資本利得課稅。

財健小組委員黃耀輝指出，財產稅是地方政府稅收的最主要來源，在交易方面，政府應持續推動不動產交易按實價課稅，以維護租稅公平；至於不動產持有的部分，應輔導地方政府逐年調高房屋評定現值與土地公告地價，以擴大地價稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財源。

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